전세보증보험 보증료는 HUG 기준 연 0.1% 안팎이고 할인·세액공제·지원금으로 더 줄어듭니다. 문제는 약관 면책입니다. 임차권등기 전 전출, 묵시적 갱신, 1개월 통지 의무, 2개월 청구 기한과 HUG의 1개월 지급 기한을 조문과 2026년 대법원 판결로 정리했습니다

만기에 짐부터 빼면 대항력과 우선변제권이 사라집니다. 전세보증금을 못 받을 때 밟는 순서를 임차권등기명령(비용 47,040원), 분쟁조정, 지급명령(인지 소송의 1/10), 강제경매 배당요구, 전세보증보험 이행청구, 전세사기 특별법까지 조문과 판결로 정리했습니다.

2026 세제개편안 정부안대로면 2027년분부터 1주택 종부세 기본공제 기준이 실거주 14억, 비거주 12억으로 갈리고 부부 공동명의(특례 미신청)는 거주 각 9억, 비거주 각 6억이 됩니다. 16억·20억 사례 계산과 9월 16~30일 신고·신청까지 정리했습니다.

갱신요구권으로 연장하는 계약이면 집주인이 전세를 월세로 일방적으로 바꿀 수 없습니다. 동의해서 바꿔도 월세는 전환 보증금의 연 5%(기준금리 3.00%+2%)가 상한입니다. 계산법과 5% 인상 상한, 초과분 반환까지 조문으로 정리했습니다.

갱신 거절의 증명책임은 세입자가 아니라 집주인에게 있습니다. 대법원이 세운 실거주 판단 기준부터 5% 상한 계산, 묵시적 갱신의 해지권, 분쟁조정위 신청 절차까지 조문 근거로 정리했습니다.

8월 3일 발표된 세법개정안이 1주택 장기보유특별공제를 거주 기준으로 바꿉니다. 보유 12년·거주 2년이면 세 부담이 8,135만 원에서 1억 4,777만 원으로. 연도별 개편 구조와 매도 타이밍 시뮬레이션을 정리했습니다.

7월 16일 기준금리 인상이 유력한데 4월 신규 주담대의 52.2%가 변동금리였습니다. 이자 증가 계산 공식, 갈아타기 손익분기점, 오늘 은행 앱에서 확인할 3가지를 정리했습니다.

2026년 종합부동산세와 재산세를 합친 보유세 부담이 어떻게 달라질지 공시가격과 세액 계산 구조로 따져 본 글입니다.

다주택자 양도소득세 중과 유예 기한과 매도 시점에 따른 세금 차이를 정리한 글입니다.

다주택자 양도소득세 중과 유예와 중과세율 적용에 따라 양도세가 얼마나 달라지는지 계산해 본 글입니다.